均为挂牌出让的大兴区魏善庄镇居住类用地,大兴区魏善庄镇DX07澳门金莎娱乐场网址-0102-6015地块共三个竞买主体

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  成交遇冷 楼面价、溢价率降幅明显

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北京市通州区马驹桥镇国家环保产业园区YZ00-0703-6004、6005、6006地块,位于通州区马驹桥镇。四至范围为东至环景西一路道路红线,南至景盛南二街道路红线,西至环景西二路道路红线,北至景盛中街道路红线。用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地,出让面积7.32万平方米,规划建筑面积1.54万平方米,起始价33.2亿元,起始楼面价21560元/平方米,保证金6.64亿元。该地地块采用“限房价、限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过45446元/平方米,且最高销售单价不得超过49990元/平方米。

历史报价图↓

  2018年前8个月土地供应总宗数为26宗,居住类用地13宗,占比50.00%;前8个月土地成交总宗数为37宗,居住类用地成交25宗,占比67.57%

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北京市大兴区地铁亦庄线旧宫东站2号地项目DX05-0102-6003、6004、6005地块,位于大兴区旧宫镇。四至范围为东至高压走廊,南至旧宫地区十七号路,西至旧宫地区十七号路,北至旧宫北路。出让面积5.67万平方米,规划建筑面积约12.44万平方米,起始价33亿元,起始楼面价2.65万元/平方米,保证金6.6亿元。该地地块采用“限房价、限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过54715元/平方米,且最高销售单价不得超过60186元/平方米。

历史报价图↓

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中证网讯8月28日,北京市推出三宗限竞房地块,分别位于大兴黄村镇、通州马驹桥镇、大兴旧宫镇,总出让面积约19万平方米,总规划建筑面积37.63万平方米,起始总价约84.3亿元。

?出让条件:

  此外,两宗土地的溢价率也远远低于前8个月居住类用地的平均溢价率15.40%和7月43.09%的溢价率,降幅明显。

  8月23日下午,北京土地市场迎来了久违的土地拍卖。本次拍卖的两地块均位于大兴区魏善庄镇,分别是大兴区魏善庄镇DX07-0102-6015地块R2二类居住用地和DX07-0102-6013地块R2二类居住用地、DX07-0102-6016地块A33基础教育用地,居住用地全部用于建设限竞房。经过几轮拍卖,两地块最终得主已经出炉。DX07-0102-6015地块被中海以17.27亿竞得,DX07-0102-6013地块和DX07-0102-6016地块被金茂以20.8亿竞得。

北京市大兴区黄村镇孙村DX00-0009-6010地块,位于大兴区黄村镇,用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地,出让面积约5.88万平方米,规划建筑面积约9.79万平方米,起始价约18.1亿元,起始楼面价约1.84万元/平方米,保证金约3.65亿元。该地地块采用“限房价、限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过42672元/平方米,且最高销售单价不得超过46939元/平方米。

今天下午北京市将公开出让大兴区魏善庄镇DX07-0102-6013地块、DX07-0102-6016地块和大兴区魏善庄镇DX07-0102-6015地块,此两宗地块相距不过几十米,且均位于京台高速西侧。地块附近暂无公共轨道交通,且医疗及教育资源相对匮乏,需进一步改善提高。

  按出让要求,出让的两宗大兴区魏善庄镇的居住类用地要求商品住房销售均价不超过40058元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不得超过42061元/平方米(含全装修费用)。不配建保障房,执行“90/70政策”;出让宗地内基础教育用地由竞得人负责按照规划条件的相关要求同步实施建设,并无偿移交政府相关主管部门。

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张大伟预计,在9月份收紧的预期下,热点城市的土地溢价率开始明显下调,如果这一政策持续,不排除后续土地市场底价成交再次明显增加的可能性。

?地块详情:

  本月北京土地成交市场表现较冷。大兴区魏善庄镇DX07-0102-6015地块开拍前获得3次网上报价,经过3家竞买主体仅1轮现场竞价,即被中海以17.27亿元收入囊中,溢价率1.59%,楼面价19756元/平方米。大兴区魏善庄镇另一居住地块,同样开拍前获得3次网上报价,虽然有3家竞买主体参与现场竞价,但因现场竞价环节无企业举牌报价,最终由金茂以网上最高报价20.8亿元竞得,溢价率0.97%,楼面价18743元/平方米。

  另外一块地,DX07-0102-6013地块R2二类居住用地、DX07-0102-6016地块A33基础教育用地,同样有三个竞买主体,分别是36号中海,56号华发,18号金茂,开拍前获得3次网上报价,共有3家竞买主体参与现场竞价,在现场竞价环节,因无企业举牌报价,以网上最高报价成交,该地块被金茂以20.8亿元揽入囊中,溢价率0.97%,楼面价18742.79元/平方米。细则规定,该地块商品住房销售均价不超过40058元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不得超过42061元/平方米(含全装修费用)。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,北京土地市场前8个月成交平稳,累计成交金额1012亿元,成交53宗地块。8月份土地供应明显增加,累计供应8宗经营性土地。是最近几个月的供应高峰。从限竞房角度看,再次供应37.6万平方米的限竞房住宅地块,供应量继续增加。大部分集中在南城。从目前市场看,房地产企业资金压力越来越大,整体看,房地产企业依托信托等融资大幅度快速进入房地产市场导致土地市场短期升温,是政策收紧的主要原因。

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  8月土地供应量减 同比下降五成

  受市场以及北京限购等政策的影响,本次北京土地市场毫无意外遇冷。据了解,大兴区魏善庄镇DX07-0102-6015地块共三个竞买主体,分别是5号中海,2号金茂,3号金地,该地块开拍前获得3次网上报价,共有3家竞买主体参与现场竞价,仅经过1轮现场竞价,该地块被中海以17.27亿元揽入囊中,溢价率1.59%,楼面价19755.88元/平方米。细则规定,该地块商品住房销售均价不超过40058元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不得超过42061元/平方米(含全装修费用)。

  • 地块出让采用“限地价、限房价、竞自持、报方案”方式;

  • 出让宗地中商品住房销售均价不超过40058元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不得超过42061元/平方米(含全装修费用);

  • 不配建保障房,执行“90/70政策

  • 出让宗地内DX07-0102-6016地块A33基础教育用地由竞得人负责按照规划条件的相关要求同步实施建设,并无偿移交政府相关主管部门

  从两宗宅地成交的楼面价来看,均低于前8个月居住类用地平均楼面价23321元/平方米,亦低于7月居住类用地楼面价30630元/平方米。

?报价企业:

  本月成交的两块居住类用地均采用了“限地价、限房价”的出让方式。

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  根据6月22日发布的《北京市2018年建设用地供应计划》,今年1-8月北京土地供应较全年供地计划总量来看仍明显不足,预计未来几个月的土地供应有望大幅增加。但鉴于当前北京高企的地价以及房企融资难等问题,未来需要从土地价格设置、用地结构、附加条件以及金融政策、税收减免等方面着手,以减轻房企拿地的资金压力。

魏善庄镇位于北京市大兴区黄村卫星城南8公里,地处京南中轴线上,自古以来就有“龙脉”之称,是吉祥之地。2017年7月27日,住建部公示第二批中国特色小镇,魏善庄镇入围。

  据国土局数据显示,8月土地供应3宗,环比、同比下降均超5成。8月土地市场供求较上月明显下降,当前土地市场供应相对不足,土地市场表现低迷。