华萃西山以门头沟唯一双首层设计、地下室全采光别墅,是对购买时机、区域市场和溢价空间的

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千古百业兴,先行在交通。作为城市崛起的重要因素之一,交通,历来能带动区域发展。而当门头沟打通核心“命脉”,京西实现“轨交直达”,本就注定繁华的长安街沿线,变得更加璀璨耀眼。  京西崛起
稀缺墅境贯通城市资源
  随着商业配套和交通的日趋完善,西长安街加速发展。期盼已久的门头沟地标长安天街于11月15日正式开放,这是西部的首个商业综合体,也是北京的第四座天街。门头沟石门营环岛的保利欢乐大都汇全业态街区也已正式开业。此外,位于石景山的京西大悦城预计于2020年竣工交付。在北京未来规划中,西部将逐步发展出集商务、生态、娱乐为一体的综合性示范区。  商业消费的全面升级,将京西的区域价值提升至一个新高度。而北京第一条磁悬浮地铁线S1号线的开通更是大大拉近了门头沟与核心城区的距离。北京第一条大站快线地铁R1线也将于2023年开通运营,未来双铁贯通将激活一城活力,汇集产业和人口,加持区域价值。作为京西重镇,门头沟已汇聚30万常住人口,未来还会攀升至35万人,人口西流将成为趋势。华萃西山周边交通效果图  而京城唯一的地铁城市级低密别墅也在此诞生,华萃西山优势无可匹敌。项目距离S1号线仅700米,可轻松换乘1号线和6号线,强势串联核心区资源——6号线可穿过北海、南锣鼓巷、三里屯、朝阳大悦城等内城潮流网红打卡地;1号线则途经中国最重要的政务和金融中心。华萃西山还拥“三横三纵”立体路网,紧邻莲石路、西长安街西延线、阜石路等城市主干道,驾车可快速抵达四环、五环等中心城区。  教育方面,华萃西山享一站式教育,咫尺人大附小京西校区,该校在管理上实行“一个法人一体化管理”模式,师资水平雄厚。项目靠近两所一级一类幼儿园,门头沟区重点大峪中学分校,北京八中西校区附小及初中部、高中部及国际部,形成12年优质教育资源带,可谓绝佳城市级别墅。  天赋异禀
都市别墅体悟美学盛宴  北京的灵性,全在西山那一抹晚霞。作为千年文脉贵地,西山即拥浓厚的历史底蕴又享宝贵的自然资源。华萃西山不负土地天赋,打造1.05超低密纯别墅社区,以珍贵特性诠释城市级宜居之所。华萃西山项目效果图  建筑上,华萃西山充分考虑其所处位置与门头沟历史文脉、以及周边环境的关系,强调吸取门头沟山水文化的精华和元素,延续了金地擅长的新东方式风格,营造舒适美学氛围。华萃西山在园林设计上与建筑风格和谐统一,极力营造府园韵味,造360景观家的园林体系,365°零死角赋予园林生活感及品质感。  同时,华萃西山以诗画意境的藏韵结合最新的实用功能技术,在园林景观中运用科学的微气候技术,改变局部的温度、湿度、阳光照射,来保持环境的舒适度。将传统中式园林的美学,融入现代墅区园林设计之中。深嗅花香、静听蝉鸣,在晨昏昼晓之间,居者可以在此体会恰如其分的美好生活。华萃西山样板间  邻铁优势串联城市核心资源,华萃西山以门头沟唯一双首层设计、地下室全采光别墅,诠释城市人居理想。项目主推83-126㎡墅区洋房,135-410㎡城市别墅,目前洋房火热顺销,仅剩少量房源!出则繁华,入则宁静,移步京西,当代生活之美尽在眼前~

北京别墅市场的“价值”分化!

然而随着不限价地块的供应,京西纯低密洋房社区短缺的局面将被改善。2020年开年,新首钢核心区住宅项目合景·领汇长安携低密洋房产品入市,弥补了京西楼市这一短板。

一思时机:

  如果说北京最理想的居住地有哪些?那么在所有的答案里,“西山生态涵养区”肯定名列前茅。究其原因,无非是门头沟自身的地理位置和自然环境较好,在当今雾霾严重的情况下,社会各界对于环保、健康的观念更加深入人心,作为北京唯
一一个具有巨大生态、人文、旅游资源优势而又相对最靠近北京城区的区域,门头沟在北京占有独特地位。

华萃西山周边两公里范围内,有京师实验幼儿园、金色摇篮幼儿园这两所一级一类幼儿园,以及重点名校人大附小的京西校区,三甲京煤医院车程10分钟即可到达。

总结起来,这3个户型都出自合景·领汇长安,可以说达到全盘神户型:本着小居室面积、强居住功能的原则走心设计,在控制总价的前提下,实现完善的生活功能。现在购房者的挑剔超出想象,但合景领汇长安作为一个纯商品房住宅项目,打造的户型可以说超过了大部分限竞房项目,有着更强的市场优势。

随着区域价值的不断提升,门头沟的置业价值被持续看好,自2013年始,即成为京城楼市炙手可热的又一焦点区域,在区域价值看涨前夕,带来的是一个绝佳的购买时机。

  门头沟新城目前的新房市场:

别墅门槛高,与购房者资金的矛盾

2019年至今,包括门头沟、石景山在内的京西区域已经成交6宗不限价地块,京西已经成为北京不限价地块最集中的区域。京西不限价地块集中成交会导致两个结果,一方面,这必将引爆京西区域的住宅供应,使区域成为未来北京楼市热点板块;另一方面,不限价地块的项目批量入市后,区域新房均价上涨将成为大概率事件。

观望,成了大多数理想房族的安全选择。对房价未来的溢价空间和预期,左右着购房人的走向。担忧不无道理,但在西山艺境区域市场价值火爆,产品价值成为绝版的时机之下,正昭示着投资出手的绝佳契机。

  下面介绍一下项目的基本情况:

其次:780万起的超高性价比别墅

楼面价5.2万 溢价率25.9% 京西不限价地块受热捧

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  交通方面,华萃西山项目距轻轨S1号线石厂站约700米,也是目前的S1号线的首发站,途径小园、上岸等站,一直到石景山的金安桥站。另有从金安桥到苹果园站的一段地铁,预计2021年底通车,届时住在新城区的居民,可通过S1号线换乘1号线、6号线,真正做到畅游京城。

这过去3年里,北京所有的住宅土地中,商品房合计99宗地,其中容积率最低的一宗地,就是华萃西山。虽然是限竞房,但却拥有1.05的容积率,且未限制7090,项目也是最近几年少有的别墅类社区。

实际上,京西自身的交通、教育、商业等配套就非常完善,而且京西是北京传统的生态涵养区域,优越的自然资源和生态环境一直是吸引置业者前来的重要因素。随着新首钢高端产业综合服务区规划、冬奥会规划、长安街西延、教育等的各项政策利好不断推进,京西各项配套不仅实现了升级迭代,以新首钢规划区为核心的京西板块也正在成为北京楼市炙手可热的区域。

——解码低密洋房,发现绝版价值洼地

  上面和大家说过了,门头沟区宜居的自然条件、逐渐改善的交通条件、再加上品牌房企的入驻,致使新城区目前推出的新房,大部分都是居住舒适、宽敞明亮的改善房,目前均价都是6万左右,其中还有一部分是千万元以上级别的豪宅和别墅。

特别是2019年来截止上周的数据,合计供应的12153套住宅中,90平米以内的占比高达60%,刷新了历史记录。单成交占比明显低于供应比,只有46.8%。这其实体现了最近2年市场的矛盾,供应越来越小,使得市场改善需求很难满足。

在京西集中成交不限价地块的同时,京西各项配套利好也在高速度高质量的发展。2022年举办冬奥会,京西的石景山就是重要的分会场主办单位,同时国家级的金融产业园区北京银行保险产业园、中关村石景山科技园、门头沟科技园也均落户京西。

纵观当前房地产市场,已经全面进入3.0容积率时代。据相关数据统计:自2013年1月至今,北京住宅类土地容积率1.2以下的仅成交了7块,其中仅有三块距离城市10公里半径之内,而且孙河别墅区项目的均价已经达到了90000元/平米。

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项目整体采用新东方建筑风格,端庄大气,四段式石材立面历久弥新,楼号牌匾、檐口雕饰、镂空景墙等精细设计,构建美学意境,与西山的地脉文化结合的浑然天成。“三进归家,四级入户”的礼序,营造出归家仪式感。

项目打造的78㎡户型具有超高使用率,这使其成为颇受市场追捧的3居典型代表!对于有三居需求又资金紧张的刚需客群来说,南北通透、全明格局,主卧赠飘窗,更是少见的出现了中小户型里的阳台。

三思溢价:

  除了轨道交通,还有三条公路,已建好的阜石路和莲石路,加上在建中的长安街西延线,非常便利。三条公路均是连贯东西的快速路,沿途无红绿灯,不收过路费,出了门头沟区域,也方便上五环、四环等环线,可以很快到达金融街、国贸及中关村等商圈,非常方便。

这几天北京供应量又开始涨了,有两个12万+的豪宅入市,当然限竞房依然是市场的主体。到现在北京供应的限竞房已经接近3.4万套。

值得注意的是,合景·领汇长安还具备较高的性价比,其售价虽未对外公布,但据项目方透露,和周边项目对标还具有一定优势。项目周边普通商品房项目华远·裘马四季价格在6.1万元/㎡左右,永泰西山御园也是普通商品房价格在5.9万元/㎡左右,可以作为参考。

中国房地产市场,早已从大牛市中的“买到就涨”,变成了限购环境下的“买对才涨”,而“买对”的关键,是对购买时机、区域市场和溢价空间的“三思”而后行。

  教育配套:新城区目前已引进了包括人大附小京西分校、首师大附中永定分校、北京八中京西校区等城六区名校的分校,教育资源还是比较丰富的。

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因为地处新首钢核心区,所以合景·领汇长安周边配套也非常齐备。

北京土地资源本已稀缺,能够在近山望水的环境下择一处栖居之地本已不易,而住区高档,生活丰盛,百万级洋房享受千万级别墅礼遇,则更是可遇而难求,西山艺境墅质洋房,在地缘稀缺性以及产品稀缺性的大背景下,尽显“原始股”般升值的美好前景。三思而行,西山艺境,赌的赢。

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