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(原标题:漏水、空鼓、空调错位运行如拖拉机,禹洲首入杭遭遇大败局?)
「网易房产杭州
出品」年末将至,杭州楼市的交付维权愈演愈烈。近日,原定于10月31日交房的禹洲滨之江,以触目惊心的方式走进杭州人的视野。根据业主爆料,该楼盘存在诸多质量问题。比如花39000元买的中央空调开启后发出拖拉机般的异响;多处漏水,漏成了水帘洞;中央空调的出风口与吊顶的出风口位置发生错位……与此同时,该楼盘的问题也在全国引起了大面积的关注。禹洲滨之江的实际情况,是否真的如爆料一般糟糕?小易跟随绿城装修管家验房师邹旭前往滨之江验房,一探究竟。1门窗安装不规范,成品保护不当小易跟随邹工来到滨之江其中一栋高层的一楼,这是今天要验的第一套房源。然而验房还没开始,就出了状况。业主拿着开发商给的密码却怎么也进不了自己家的门。业主前后找了三次项目的工作人员,经过近一个小时的努力,在开发商的帮助下终于“回家”了。入户门原来是开发商的工作人员从次卧的窗户翻进去,从里面将入户门打开了。入户门口地面凹陷关于这扇“严防死守”的入户门,问题还远不止一处,验房师检查后发现,门口地面有明显凹陷,门套顶部脱落、门边左上角轻微变形、门高低不平关闭松动、关门摩擦,门与门套表面存在大量划痕磕伤等问题。不只是入户门,室内其他门窗也存在诸多问题。主卧门由于安装不当出现了无法闭合的现象,主卫的窗户开关也存在异响。次卧门吸位置安装不规范,无法使用。2空调出风口错位普遍存在,该如何解决?此前业主爆料中集中提到的空调噪音问题,在这次验房过程中小易并未发现同样的状况,但是中央空调出风口与吊顶排风口错位这个问题普遍存在。空调出风口错位,但未使用帆布引流验房师邹工告诉小易,他所验的这批房源中,大部分都存在中央空调设计有误的问题,特别是空调内机出风口距离吊顶出风口距离过远、倾斜、偏高等现象非常普遍。空调出风口错位,使用帆布引流虽然部分空调,开发商使用了帆布进行引流,但也只是治标不治本,还会增加空调耗能,长期使用还会滋生细菌产生异味,引起吊顶石膏板发霉等问题。在邹工看来,解决该问题最好的办法是拆掉吊顶重做。但考虑到成本和时间因素,在不影响整体格局情况下,用铝箔保温风管替换帆布来引导风向,也能起到一定效果。业主也曾就空调设计问题向相关部门反应,从而了解到:开发商原先设计的空调型号是带泵的,后面施工时换成了另外一种没有泵的型号,在安装过程中发现空调出水有问题,开发商就抬高空调机的位置,导致了现在严重的空调错位、风口对不上的问题。3漏水现象频发,施工比较粗糙在此前的业主爆料中,禹洲滨之江的台盆水管漏水情况也是投诉的重灾区。在此次验房过程中,验房师对两套房源内的厨房、卫生间、阳台的台盆均做了放水试验,结果显示大多数都存在下水漏水现象。厨房下水漏水而下水管道漏水主要是施工不当,管道位置未安装到位而导致。通过检测发现,一些台盆本身质量存在不过关的问题,出现无法完全封闭的情况。卫生间台盆无法完全封闭同时,卫生间浴室还存在挡水条漏水、淋浴龙头漏水、淋浴间地漏堵塞等问题。早在此前就有业主爆料称,室内公共空间一旦养水就会漏成水帘洞。4多处大面积空鼓,存在安全隐患阳台多块地砖空鼓空鼓也是禹洲滨之江存在的普遍问题,本次验房的两套房源全部存在大面积空鼓。其中一套89㎡的高层仅阳台就有11块地板存在空鼓现象,客厅也有7块地板空鼓。卫生间空鼓卫生间也是空鼓的多发地。其中一套房源仅主卫就有7块瓷砖是空鼓的。门槛石空鼓门槛石空鼓也非常严重。入户门、主卧门、书房门的门槛石几乎都存在空鼓现象。小易统计了一下,有一套房源的空鼓地带近30处。据悉,空鼓是地面不平整、地面和瓷砖之间贴合不严密、水泥砂浆配比不当或水泥砂浆质量较差、瓷砖留缝不当等原因造成的。如处理不当放任不管,日后地面会随着空鼓开裂,产生安全隐患。5地砖开裂现象严重,精装十分不体面在验房过程中,验房师发现房屋地面石材大多存在断裂、沙眼、裂纹等问题,尤其是断裂现象比较严重。石材多处断裂卫生间地板、玄关柜面、窗台、背景墙、台盆等多处石材都存在断裂现象。据悉,滨之江的地板石材采用的品牌是诺贝尔,但地板的纹路比较像皲裂,用手摸上去也有凹凸感,还有些掉渣。有业主差点以为地面石材全部断裂。对于地板石材存在的掉渣现象,邹工解释说这是因为装修后期没有进行抛光打蜡。6电路混乱、线头裸露,威胁生命安全除了以上的质量问题外,在一些细节处理上也暴露出开发商的敷衍了事,弱电箱存在标签混乱、安装错位的现象。虽然标签上面写着该开关是控制主卧电源,但实际上该开关控制的是厨房的电源。标签和实际严重不符,而且其电闸位置安装的位置十分不合理,是凹陷在里面的,使用十分不方便。①
禹洲滨之江弱电箱②
正常弱电箱除了弱电箱存在问题之外,其他用电线路也存在诸多问题。打开多媒体信息箱,里面线路混乱、没有标注,在电线末端连水晶头都没有安装。卫生间的化妆镜柜数条电线线头裸露在外。化妆镜柜的两侧灯带仅一侧可以正常使用。插座面板脱落房间的不少区域出现了插座面板脱落的问题。此外,入户门的可视面板没有安装,网线和电线线头也裸露在外。用电安全是家庭生活的重中之重,从上面禹洲滨之江交付的电路情况来看,在电路方面对业主来说存在不少安全隐患。7小区绿化稀疏,外围宛如施工现场禹洲滨之江草坪在小区内,绿化草皮铺设斑驳,拼接痕迹明显,有些地方出现大面积枯死。小区高层外围实景小区高层沿街区域的情况则是一片凌乱。地面的石板被掀开,到处堆放着建筑用材,俨然就是一个施工现场。据业主介绍,禹洲滨之江的装修标准高达5000元/㎡,一套89㎡的高层其装修费用就近50万。结果交房给业主呈现了这样的质量,有位业主对小易说,“我们收房的心情和别人都是不一样的,人家都是高高兴兴回家,而我们笑不出来。开发商不整改好,我是不会收房的!”①
问题清单②
问题清单虽然每户存在的问题一页纸都写不完,但开发商跟随验房的工作人员仍竭力游说业主先收房,并道“先收房的会统一整改”,而小易问“不收房就不整改了吗?“他则回答说“当然是先给收房的整改,没收房的后面再统一整改,就是我们小区2000多户,需要很长时间。“结语回顾禹洲滨之江一路走来的历程,禹洲滨之江从2017年下半年开始火爆销售,有业主回忆当时买房的情景,当时刷卡只慢了1分钟,心仪的那套房源就被别人选走了;再到2018年12月,禹洲滨之江业主因精装修明细维权,开发商要求业主签一份补充协议;再到今年10月31日项目交付开始的质量维权。滨之江作为禹洲进军杭州的第一个作品就以这样的形式呈现,那么禹洲在杭州后续的项目购房者还会买账吗?据悉,在滨之江之后,禹洲分别在萧山南部卧城板块拿到蜀山地块(须现房销售),在拱墅区拿到祥符东宅地(后与宋都合作开发)。其中蜀山地块规划为两期,祥符地块预计2020年开盘。禹洲滨之江的维权事件在杭州不是第一起,也不会是最后一起。年末交付季,楼盘质量问题频发,开发商和业主走向了对立面,开发商的品牌形象和口碑遭遇历史低谷。如何才能取得购房者的信任,重塑品牌形象是当下开放商值得深思的问题。

为广大业主总结出验房过程中,你可能会忽略掉的30个问题。为了更好的服务准业主,宽甸装修网小编在此附上验房师的专业建议,给广大业主们提供一些亟需的参考。最近要收房的业主可要注意了,这篇文章能够带给您不少您想要的内容哦!快点击进来了解一下吧!

济南装修业主去验房,发现自家新房卧室地面平整度偏差大于15mm、卫生间地面平整度偏差9mm、地面多处开裂、客厅墙面大面积空鼓、厨房烟道瓷砖脱落、卫生间顶面管道渗水、马桶不通水、台盆下水漏水、厨房台盆下水渗水等诸多问题。

买房涉及方方面面,稍不留神就有可能买到让你后悔不及的房子。选房过程很重要,收房验房也不轻松,很多小细节如果不仔细留意可能就轻易把一套问题斑斑的房子收入囊中,小编总结了30个小细节,收房过程中,你可一定要注意了。

宽甸装修网的小编总结了30个问题,咱们一起来看看吧!

据济南装修网获悉,2017年8月4日上午,验房走进了幸运读者王女士今年新买的现房某小区为其提供公益验房服务。根据现场验房情况,验房团为购房者王女士出具了验房报告。通过王女士新房存在:卧室地面平整度偏差大于15mm、卫生间地面平整度偏差9mm、地面多处开裂、客厅墙面大面积空鼓、厨房烟道瓷砖脱落、卫生间顶面管道渗水、马桶不通水、台盆下水漏水、厨房台盆下水渗水等诸多问题。

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1、天花不齐整。有些楼盘的天花板会出现成波浪形、天花板和窗台线、门框线也会出现不平行、飘窗不齐整等问题。在后期装修过程中,业主可以自行修正。

1、天花不齐整。有些楼盘的天花板会出现成波浪形、天花板和窗台线、门框线也会出现不平行、飘窗不齐整等问题。在后期装修过程中,业主可以自行修正。

首席公益验房师朱俊义表示,王女士的新房问题比较突出,建议与开发商协商解决后再签字收房,以免引起后期责任的纠纷。卫生间顶面渗水严重与楼上住户的防水处理有关,必须妥善解决,否则会给后期生活带来诸多麻烦,厨卫的管道渗水情况都比较严重,须要求开发商更换修理,墙面大面积空鼓问题也要重点处理,以免造成日后墙面开裂。“卧室平整度偏差超过15mm的情况确实比较少见,远远超出偏差4mm的国家标准。”朱俊义说道。

2、墙体不垂直。有些楼盘则会出现墙角歪、墙线歪、墙面不垂直不齐整、飘窗墙体倾斜等问题。这些问题严重者,业主应找开发商洽谈,如何弥补。

2、墙体不垂直。有些楼盘则会出现墙角歪、墙线歪、墙面不垂直不齐整、飘窗墙体倾斜等问题。这些问题严重者,业主应找开发商洽谈,如何弥补。

专家验房、媒体监督

3、入户门刮伤严重。业主在验房时,也要注意观察自己的入户门是否存在刮伤、有凹洞、涂灰马虎等问题,甚至,有些楼盘会存在一些门锁开启不灵活的问题。业主应在验房时及时解决这些小问题,避免后期给生活带来不便。

3、入户门刮伤严重。业主在验房时,也要注意观察自己的入户门是否存在刮伤、有凹洞、涂灰马虎等问题,甚至,有些楼盘会存在一些门锁开启不灵活的问题。业主应在验房时及时解决这些小问题,避免后期给生活带来不便。

保障购房者合法权益

4、窗户存在安全隐患。有些楼盘的阳台窗户会存在严重安全隐患,以及设计不合理等问题,如果是统一安装的窗户,这就成为一个楼盘的普遍性问题。遇到这样问题时,业主可集体与开发商协商解决,毕竟安全最重要。

4、窗户存在安全隐患。有些楼盘的阳台窗户会存在严重安全隐患,以及设计不合理等问题,如果是统一安装的窗户,这就成为一个楼盘的普遍性问题。遇到这样问题时,业主可集体与开发商协商解决,毕竟安全最重要。

晚报公益验房团将联合多方业内专家组成专家验房团,为意向参与活动的购房者提供公益验房服务。全程跟踪报道验房中遇到的各种问题,并通过媒体平台发布验房报告单,不仅为参与活动的购房者提供整改意见,也为其他购房者提供参考。

5、窗台不合缝。在验房的过程中,业主要特别注意自家的窗台是否合缝。有些楼盘的窗台不合缝,部分外墙密封胶没有做好,雨天容易渗水,后期将给生活带来不便,这些问题若业主不介意,建议在后期装修过程中,自行加强防水措施。

5、窗台不合缝。在验房的过程中,业主要特别注意自家的窗台是否合缝。有些楼盘的窗台不合缝,部分外墙密封胶没有做好,雨天容易渗水,后期将给生活带来不便,这些问题若业主不介意,建议在后期装修过程中,自行加强防水措施。

据了解,本次公益验房活动通过微信平台报名,后台工作人员会根据留言顺序为大家预约公益验房服务。购房者在收房、验房中遇到的问题也可从后台留言反馈给工作人员,届时,专业将为大家答疑解惑。

6、渗水现象。有些楼盘会出现天花板、卫生间的墙面、地面出现渗水问题;在后期装修过程中,要做好防水补漏等措施。若在装修后才发现这些问题,重新补漏等问题将极大困扰业主的生活。

6、渗水现象。有些楼盘会出现天花板、卫生间的墙面、地面出现渗水问题;在后期装修过程中,要做好防水补漏等措施。若在装修后才发现这些问题,重新补漏等问题将极大困扰业主的生活。

公益验房师同步招募中

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7、空鼓现象。有些楼盘会存在墙面的空鼓现象,这种现象如果大面积存在,将给业主未来的生活带来极大的安全隐患。而为了减少业主发现这种问题,有些开发
商会将所有待收房的墙面、天花全部涂上一层白灰,导致一些空鼓问题不能直观的检查出来。

据济南装修网获悉,主办方为了能够给更多的购房者提供公益验房服务,现面向社会同步招募公益验房师,主办方将通过筛选符合资质的验房师加入验房师团队,参与齐鲁公益验房服务,为广大购房者提供更多公益帮助。

7、空鼓现象。有些楼盘会存在墙面的空鼓现象,这种现象如果大面积存在,将给业主未来的生活带来极大的安全隐患。而为了减少业主发现这种问题,有些开发商会将所有待收房的墙面、天花全部涂上一层白灰,导致一些空鼓问题不能直观的检查出来。所以,交房前,建议业主请专业的验房师前来检验。如果在交房后才发现这些问题,业主可能在后期需要自己花费不少的费用,将灰铲掉,再来解决,这将费时、费钱又费力。