针对合院产品客群来说澳门金莎娱乐场网址:,同板块距离非常近的世茂璀璨澜庭首开房源就来了

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(原标题:小易实探|重塑板块定位?有家开发商把中式合院初体验送给了刚需圣地)
崇贤一直以来都被称之为“刚需圣地”,今年板块内新房库存量颇大,且被小户型充斥着,刚刚结束摇号登记的绿都东澜府,自带改善配置恒温泳池和健身房,最大面积户型也不过125㎡。然而,区域内第一批商品房交付已近十年,加上城市外扩,大城北规划背景之下,绕城内的崇贤新城成为主城一大外溢区,刚需的价格,改善的心却也澎湃。比如,今年的第一个现房销售项目北杭宸章(上河宸章),推出的三叠墅和四叠墅中签率分别为18.9%和6.3%。关于崇贤板块新房,前两次我们实探的承安HYGEE源翠府和绿都东澜府都较为偏向刚需,这一次来说一说预计将于年底首开的杭语宸鹭院,西房首次打造中式合院,建面约220-280㎡,据小易了解总价预估在800-1000万左右,是否能够被市场接受存在较大挑战。除此之外,该项目还规划了11-13层小高层产品,主力户型132㎡-143㎡,最低门槛建面约99㎡,改善意味明显。网易房产杭州制1西房是杭州本土房企,也是老十八家之一,代表作有武林外滩、锦绣江南、云溪香山、西溪永乐城等等。今年,是本土房企拿地爆发的一年,西房位列其中。6月,余杭瓶窑镇羊山地块出让,西房以成交价161407万元、楼面价12974元/㎡竞得,溢价率30%,自持报价至6%。9月,东新单元一宗地块出让,西房再次出手收入囊中,重回市中心。在新房方面,西房也有所发力,与首入未来科技城的滨江集团以及兴耀集团联袂打造杭语蓝庭,在崇贤,开发拱宸外滩之后加仓区域内的第二个项目杭语宸鹭院。售楼处电子展示屏杭语宸鹭院位于前村街与尙贤路交叉口东北角,西面直线距离约1.1公里为东澜府,东面1.2公里为源翠府,与北杭宸章距离800米范围内,路劲南北夹击,北侧紧邻江南院子(今年上半年清盘),南面一路之隔是10月29出让的路劲商住姊妹地,成交楼面价分别为12561元/㎡、12699元/㎡,溢价率达25.6%和27%。杭语宸鹭院后一排江南院子外立面已建成项目距离天子岭垃圾填埋场直线距离4km,理论上卡在辐射范围边界点。周边学校资源较丰富,比如西侧毗邻崇贤中学、崇贤第二幼儿园,东北面直线距离500米内是崇贤第一幼儿园。■■■■■杭语宸鹭院距离上亿广场、向阳文体公园、卧龙浜公园都不算太远,售楼处门口正在修路,整体界面来看周边多次新或新商品房,西南面的中尚橄榄树花园门口有崇贤农贸市场,相比城乡结合部既视感的崇贤新城东来说略微好一些。针对合院产品客群来说,无地铁应该不算大事,自驾方面,从项目出发上秋石高架可较为便利地到达主城。而对于小高层客群,公共交通方式就过于单一了。2杭语宸鹭院中式合院组团「园庐」总共规划9幢、36套,小易实地参观了220㎡样板房。园林实景首先感受到的是中式园林景观,有六角亭、假山、池塘等「杭州十景」元素。一套220㎡合院分为地下两层、地上三层及一个花园。入户一楼进门是一个开放式的厨房,餐客厅一体开间在6.3米左右。餐客厅设计正面落地玻璃,采光和通透性上来看颇为不错。二楼包含两个套房,其中一间自带阳台,三开间朝南,起居室空间隔开了两间卧室正对电梯,功能分区比较合理。其中一间卧室衣帽间位于主卫门口,可能会有些潮湿。三楼南向阳台面宽约4米,北侧有一个观景露台和较大的衣帽间。地下室高5.5米左右,局部挑高,可做会客厅等用途。杭语宸鹭院的小高层组团「上宸」将于本周日开放样板房,小易了解到当天售楼处还将设有有BVLGARI
新款珠宝、箱包展。先来看一看四种户型,分别为四房两厅两卫和四房两厅三卫设计。139㎡N户型餐客厅一体,面积约35.4㎡,南向阳台面宽5.9米左右,北向书房、厨房及公卫空间都比较狭长,且卫生间与厨房紧挨着。同面积段地L户型,多了一个客卫,形成南向双套房,不过因此每个卧室的尺度也都有所缩小。143㎡户型四开间朝南,南向面宽在15.4米左右,主卧私密性较好。一个板块内出现的住品类型或许能够对板块定位产生些许撬动作用,比如世茂钱塘天誉为城东新城带去了首个约200㎡的大平层住宅产品,助推城东新城向高端改善板块进阶。杭语宸鹭院合院不仅是西房集团的初体验,同时也是崇贤板块产品多样化的一次刷新。目前,在杭州楼市中,合院一直是稀缺产品,因为容积率、地块建面等要求的严苛,未来的合院或将日渐向城市边缘迁移,相比市中心的中式合院,绕城内的杭语宸鹭院距离主城不远且价格有优势,但是对于崇贤板块来说这种千万住品与现在的主力两百万级上下刚需盘来说还是有很大差距,不仅如此,项目的大面积小高层去化情况也值得期待。如果杭语宸鹭院首开情况较好,那么崇贤的转型可能将来得更快一些。

今天余杭区出让3宗商住地,2宗位于崇贤新城,1宗位于塘栖。最终,路劲成功补仓崇贤,将这两宗商住地收入麾下,成交楼面价分别为12561元/㎡和12699元/㎡,溢价率分别达到25.6%和27%。另一宗位于塘栖的商住地则被首入杭的房企伟业控股拿下,楼面价9434元/㎡,溢价率18%。在土地市场溢价率普遍走低环境下,余杭今天3宗商住地的成交,延续了上个月崇贤和超山北成交地块热度。楼面价9434元/㎡,塘栖“双限”以来首拍今天出让的43号塘栖小城市核心区商住地,是土拍“双限”政策实行后,塘栖迎来首宗限价地,也是伟业控股集团首次入杭拿地。地块区位图根据资料显示,伟业控股是一家来自河南的房企,成立于1999年,2016年在香港双重一级上市,先后在河南、海南投资开发了二十余个房地产项目,产品涉及住宅、商务办公、商业综合体、旅居地产、产业基地。43号塘栖小城市核心区商住地,东至兴超路、南至运城街、西至建安路、北至河流。虽然属于塘栖板块,但是距离塘栖较为成熟的商圈仍有一定距离。该地块出让面积34868㎡,容积率2.2,可建面积76709㎡,起价61368万元,楼面起价8000元/㎡。根据出让要求,商业建筑面积不大于总建筑面积的10%,另须配建不少于6531㎡建筑面积的公租房。最终经过23轮报价,伟业控股以楼面价9434元/㎡,溢价率18%,拿下这块地。地块实景图地块南面为余杭区中医院,距离塘栖镇政府2公里左右,距离嘉凯城城市客厅1.5公里左右。交通方面,地铁9号线延伸段预计将经过地块周边,虽暂无明确站点规划,但也有一定的地铁预期。根据限价,43号地块所建商品住房毛坯销售均价不高于16800元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于18480元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/㎡,也就是说43号地块精装房源销售均价不得高于19800元/㎡。地块周边可供参考的新房项目不多,最近的在售项目是地块西侧约2.4公里处的招商雍澜府,据悉,最新领出的小高层预售证均价为20500元/㎡(含装修3200元/㎡),无需摇号。二手房方面,地块周边的贝利栖溪望府、春风江南府等签约均价多在19000元/㎡左右;稍远的九龙仓君廷毛坯均价约17000元/㎡。路劲重仓崇贤,包揽“姊妹宅地”今天出让的崇贤新城2宗相邻商住地,用地指标基本一致,容积率均为2.2,两宗地块均要求商业建筑面积不大于总建筑面积的10%,须配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房,2宗商住地起始楼面价都为10000元/㎡。地块区位图限价方面,两宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于20000元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于22000元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/㎡。其中,4号地块出让面积36385㎡,建筑面积80047㎡,东临三仙桥港河道,有不错的水景资源。;5号地块出让面积48848㎡,建筑面积107465.6㎡,地块相对较大。最终,两宗商住地块被路劲包揽。4号地块总价100547万元,折合楼面价12561元/㎡,溢价率25.6%。5号地块总价136466万元,折合楼面价12699元/㎡,溢价率27%。4号地块实景路劲在崇贤新城早已扎根,此前版块内路劲和远洋合作的江南院子、“万人摇”上河宸章均已清盘。而路劲此次高溢价率拿的两宗商住地块,与上河宸章相隔仅500米左右。虽然崇贤板块暂时没有地铁规划,但以上亿广场为中心的生活配套较为完善。此次出让的两宗商住地块距离崇贤核心综合体上亿广场500米左右,地理位置优越。教育资源丰富,地块周边有崇贤一小,崇贤二小,崇贤中学,崇贤第一幼儿园,杨家浜幼儿园等。医疗方面,周边有杭州市第一人民医院集团崇贤分院
,崇贤街道社区卫生服务中心,能够满足日常生活需求。5号地块实景近几年,随着市中心房价的提升,崇贤新城成为不少刚需购房者的首选之地,逐渐形成一个以上亿广场为中心的住宅聚集区。2宗商住地北侧紧邻待售项目西房·杭语宸鹭院,据悉将在11月首开;地块东侧在售楼盘为秋实宸悦,高层房源含精装均价约21000元/㎡。此外,地块周边还有西房拱宸外滩、祥生群贤府和荣安翡翠半岛等项目,以及已是现房的绿都东澜府,有消息称,该项目预计将于11月份开盘,并且一次性推出1368套房源。

从户型上来说,高层户型99㎡起步,首开过半房源更是超过130㎡,而合院的户型还是220㎡起跳的。

德信时光之宸首开高层4、8、12#和小高层9#共263套房源,户型建面约85、89、96、122㎡,其中4、8、12#高层均价16100元/㎡,9#小高层均价16800元/㎡,含装标2500元/㎡。

昨天富阳“城市眼”项目的出让,打开了杭州土拍市场2019年最后半个月的推地闸门。接下来的半个月,杭州的推地节奏颇为紧凑。今天余杭区一次出让了3宗涉宅地块,分别位于崇贤新城和乔司。网易房产杭州制图经过激烈的角逐,最终崇贤2宗地块分别被祥生和西房拿下,位于乔司的地块被港中旅首入囊中。其中,55号地块由祥生以18.5亿元总价竞得,楼面价12668元/㎡,溢价率26.68%;56号地块由西房以9.9亿元总价竞得,楼面价12365元/㎡,溢价率23.65%。九乔地块则被港中旅以总价24.6亿元拿下,楼面价18218元/㎡,溢价率13.86%。1崇贤新城再现高溢价祥生、西房纷纷加仓今天出让的3宗土地,位于崇贤新城的两宗地虽然在价格上并未有所突破,但两宗宅地仍然保持了超过20%的高溢价令人瞩目。崇贤出让的2宗涉宅地块北侧靠近绕城高速,位置相邻,其中55号地块为商住地,56号地块为纯宅地。55号地块位于绿都东澜府和祥生群贤府之间,出让面积66440㎡,容积率2.2,建筑面积146168㎡,商业占比约10%,需配建5%公租房。56号地块位于55号地块的北侧,紧邻着绕城高速,位置略显尴尬。出让面积为36517㎡,容积率2.2,建筑面积80337㎡,同样需配建5%公租房。55号地块现状最终55号地块经过28轮叫价,由崇贤的“老面孔”祥生竞得,成交价185168万元,折合楼面价12668元/㎡,溢价率26.7%。56号地块在30轮叫价后由深耕崇贤的西房拿下,以总价99338万元成交,成交楼面价12365元/㎡,溢价率23.7%。2宗涉宅地块限价标准与此前板块内成交的“双限”宅地相同,精装交付房源均价不得高于2.3万元/㎡,其中装修标准不得高于3000元/㎡。56号地块现状祥生和西房这两个房企在崇贤已有多个项目布局,今天两家再度拿地表明了自己深耕崇贤的决心。目前板块内在售房源不少,京杭府前期高层均价20700元/㎡,源翠府均价21300元/㎡,秋实宸悦均价20600元/㎡,均包含装标。待售的项目也颇多,西房杭语宸鹭院、上海恒文地块、祥生地块、2宗路劲地块,再加上今天的3宗地块。未来崇贤的竞争想必会十分激烈。2港中旅进军乔司板块新房限价3万/㎡57号地块九乔数字商贸城位于乔司板块,东至杭乔路、南至三卫路、西至胜启路和通盛路、北至科卫路。地块出让面积61491㎡,容积率2.2,建筑面积135280.2㎡,需配建5%公租房。起价216449万元,起始楼面价16000元/㎡;上限总价280449万元,上限楼面价20731元/㎡。经过31轮报价,
57号地块由竞买人港中旅以246449万元总价竞得,楼面价18217.70元/㎡,溢价率13.86%。57号地块现状但地块周边的生活配套有些落后,主要有服装城、家具城,没有大型的商业综合体,城市界面比较杂乱。限价方面,地块限毛坯最高均价27000元/㎡,毛坯最高单价29700元/㎡,装修标准3000元/㎡。目前周边暂无新房在售,周边二手房方面,复地连城国际近期成交均价为24450元/㎡,璞丽东方的挂牌均价为24740元/㎡。今天这宗地块的新房售价远高于目前周边二手房的价格。但相比一路之隔的新希望地块,成交楼面价21008元/㎡,溢价率31.3%,港中旅地块的地价明显有所下跌。

层楼点评:继绿城首入未来科技城之后,在未来科技城马上也可以买到滨江的房子了。这就是杭语蓝庭。

楼盘提供20%房源供无房家庭优先摇号,2019.12.31-2020.1.2通过“杭州德信”官微线上登记,验资首套30万、二套60万、全款90万。

开盘信息:项目位于前村街与尚贤路交叉口东北角,预计1月首开,高层1、10、12、15、17号楼,建筑面积约99-143㎡,均价23000元/㎡;合院2-9、11号楼,建面约220-280㎡,均价40000元/㎡。

排屋2-9、11#共36套房源,户型建面约220-280㎡,房源均价40000元/㎡,毛坯交付。楼盘提供10%房源供无房家庭优先摇号,验资260万。

在萧山南,时光之宸所在的意义是又把时光拨回到了前一年,又能买到恰如当年江湾城一样便宜的房子了,一套89㎡100万出头。

泰悦银座

1月预计加推的项目

其中小高层1、17#和高层10、12、15#共204套房源,主力户型建面约99、132、139、143㎡,房源均价约23321元/㎡,含装标3000元/㎡。楼盘提供30%房源供无房家庭优先摇号,验资60万。

萧山区

西房杭语宸鹭院

1月预计加推的项目

戴村的这2个纯新盘,其实就是一街之隔的邻居,都有银泰的配套,户型覆盖面差不多,毛坯价格也都一样,一起首开可以说完全是“贴身肉搏”,不过对于真正要买的刚需购房者来说,是件好事。

开盘信息:项目位于好运路和储运路交叉口,推出6、8、9、10、11号楼,高层户型建面约97-126㎡,共计506套,价格2万9。

绿地亚洲公园

昨天,2021年世俱杯举办城市正式敲定,杭州正是这八座城市中的一个。

泰悦银座首开高层1#共68套房源,户型建面约96、126㎡,房源均价13600元/㎡,毛坯交付。

近10年,除了御西湖和杭州公馆,以及最近刚开盘不久的黄龙云起,这一带都没有什么新增供应。

绿都金科和宁文华府

不过,相对于黄龙云起起步就是139㎡的纯改善户型来说,古翠兰庭无疑是给预算有限但又想留下的购房者提供了多一重选择。

绿都金科和宁文华府加推8、9、13#共193套房源,户型建面约90-130㎡,其中9、13#均价36000元/㎡,8#均价40800元/㎡,含装标4000元/㎡。

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绿地亚洲公园加推叠墅18#共30套房源,主力户型建面约116、128、202㎡,房源均价21168.49元/㎡,毛坯交付。

西房·杭语宸鹭院

楼盘提供30%房源供无房家庭优先摇号,2019.12.30-2020.1.2通过“浙江世茂”官微线上登记,验资首套50万、二套100万、全款200万。

加推信息

西房杭语宸鹭院首开小高层、高层、排屋共240套房源,2019.12.30-2020.1.1通过“西房集团”官微线上登记。

据《层楼》统计,即将到来的1月,将有20个左右的楼盘开盘,其中首开的项目近半,有9个。

楼盘提供20%房源供无房家庭优先摇号,2019.12.31-2020.1.2接受“绿地柏澜晶舍营销中心”现场登记,验资30万。

开盘信息:项目位于凤新路与东西大道交叉口西侧,预计1月中旬首开高层景6、7、9、10号楼,共204套,建面约95、99、119、135㎡,价格待定。

德信时光之宸

还来不及感叹下没有中签的遗憾,同样价格的双生子璀璨澜庭竟然来了。

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开盘信息:项目位于同德路与白石庙路交叉口西侧,距离地铁1、4号线彭埠站约600米,明石路站约400米,目前已经领出2#预售证,户型89、110㎡,共59套,均价46500元/㎡。

登记中/待登记项目

而悦东方,也是杭州首个现房排屋销售项目,看得到的立面,看得到的花园,花了大价钱的排屋购房者也能看的更真切了。

世茂璀璨澜庭

好在12月即将过去,2019年也要翻篇了,与其关心过去的数据,不如看看全新的2020年,我们还能买到哪些好房。

世茂璀璨澜宸12月26日刚刚选房结束,紧接着,同板块距离非常近的世茂璀璨澜庭首开房源就来了,推出高层6、8、9、10、11#共506套房源,主力户型建面约97-126㎡,房源均价29000元/㎡,含装标3000元/㎡。

甚至还有堪称后悔药系列,刚刚错失璀璨澜宸的朋友,你们的璀璨澜庭来了,位置还更好;

小编本以为到了年底会进入一个相对领证的静默期,没想到隔了一个周末,又涌出了8张预售证,其中4个还是纯新盘首开,来看看: