小区里二手房的价格普遍上涨5万-10万元澳门金莎娱乐场网址:,但翠苑目前的价格较今年上半年甚至还有5%左右的微涨

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年底将至,以往杭州二手房市场的急售房源会增加,价格会下调。上周末,钱报记者走访了杭州多个板块的二手房门店,看看捡漏的机会大不大。在我爱我家庆春东路店,记者碰到了正在咨询学区房的蔡先生夫妇。蔡先生家住钱江府,其孩子还没满周岁。由于明年无论是民办小学还是初中,超过招生计划的,将100%摇号。蔡先生决定早作准备,购买“双优”学区房。经纪人小周告诉记者,采荷的学区房热度一直很高,“全民摇号”政策出台后人气更旺。周末两天,已有十余组客户前来其门店咨询。其中除了孩子两三年后就要上学的,也有很多像蔡先生这样未雨绸缪,提前六七年就来看房的。从价格来看,采荷的学区房也一直很稳定。如采荷新村,目前在售均价大约在5.2万元/㎡,较上半年基本持平。链家翠苑五区店的经纪人小李也告诉记者,翠苑的学区房热度也不低,尽管年底不少房东会选择调低价格,但翠苑目前的价格较今年上半年甚至还有5%左右的微涨。不过,并非所有区域都有较高热度,不少小区的二手房甚至成交困难。在建国北路上的我爱我家门店,经纪人小张告诉记者,像十五家园顶楼或次顶楼的房源,面积稍大点,单价较去年跌了3000元-4000元/㎡左右,“2017年最高点时,同样类型的房源成交价格都在4.5万元/㎡左右,现在如果出手,大概只能卖到4万元/㎡左右。”不少没有名校学区傍身的老破小,成交量和价格都不尽如人意。在清水公寓附近的我爱我家门店,经纪人小徐表示,像清水公寓这样偏改善的小区,近5个月来他们门店仅成交6套。在我爱我家雍华府店,记者碰到了前来调低挂牌价的李女士。李女士是招商雍华府的业主,有一套88㎡的房源,10月挂牌,挂牌价380万元,至今连一个看房的人都没有。为了尽快把这套房子卖出去,李女士把380万元的挂牌价调低至了360万元,她还表示,如果有诚心的买家,自己还有一定的讲价空间。

北京节后的二手房市场超过新房市场,迅速升温。记者在调查中发现,包括通州、朝阳、大兴等区域在内的二手房成交火爆,且不少房源的挂牌价出现跳涨现象。
我爱我家的统计也显示,春节后首周(2月14日至2月20日),北京二手住宅的网签量高达6048套,日均成交864套,节后首周交易量为2010年以来
的最高值;成交均价为41490元/平米,较2015年全年均价上涨5%左右。业内人士认为,在宽松的楼市环境下,二手房市场的热度有望延续。

年关将至,没想到杭州二手房市场竟然异常热闹。透明售房网数据显示,截至1月30日,杭州市区(含富阳不含临安)二手房月成交量4869套,比去年12月同期的4180套增长了17%,同时也创下最近半年来的月成交量新高。年前本应是淡季,不过今年有点反常。我爱我家(4.390,
-0.39,
-8.16%)凤起路店的经纪人向记者透露,去年12月以来,门店来访量明显回升,而到了1月,来访量只增不减,供需两旺。1月二手房市场回温,学区房成交火热1月28日,钱报记者走访了市中心多家中介门店。在链家建国北路店,记者碰到了正在咨询购房事宜的吴女士。吴女士表示,听朋友说,近期有不少便宜二手房可以捡漏,自己来看看有没有合适的学区房可以入手。链家经纪人告诉记者,临近过年,有不少急需资金周转的房东诚心出售房子,因此议价空间也更大。该经纪人表示,以学区房为例,有一套求是新村学区房,房东挂牌价为335万元,不过房东向经纪人透了底,最低心理价位是310万元。换算下来单价仅6.3万元/平方米。对比目前求是新村普遍7万元/平方米以上的成交价来说,性价比很高。事实上,自从去年底杭城多所小学发布招生预警后,很多家长提前购置学区房,是年前二手房成交小回暖的一个重要原因。从透明售房网的数据来看,在1月份每周二手房签约TOP10小区中,江南实验学校学区房东方郡连续三周上榜,同为该学区的钱塘春晓也榜上有名;此外,采荷玉荷、濮家新村、机神新村,也分别冲进周成交量前十。除了学区房需求,1月份周签约小区TOP10榜单中,交付不久的龙湖水晶郦城、融创河滨之城分别有两周进入榜单,说明投资客正在出货。春节前是捡漏行情,节后或将迎来小阳春对于近期二手房人气回升,链家经纪人表示,去年下半年杭州二手房价格普跌15%,价格探底后渐趋稳定,成交量也开始回升。不过他认为,这还算不上是回暖,真正的回暖或出现在节后,通常每年开春二手房市场都会有个小阳春行情。而年前的成交量放大,更像是捡漏行情。如九堡沿江的丽江公寓,最近有套10楼西边套89平方米房源以305万元成交,业主是位上海投资客。据悉,丽江公寓同类型房源挂牌价目前普遍在320万元左右,在2018年年中,同类型房源曾经有360万元的成交记录。浙江中原地产首席分析师荆海燕表示,从挂牌量来看,目前市区二手房挂牌量共计65477套,而在2018年同期为2.5万套。目前的挂牌量仍处于高位,因此短期内房价仍将稳中微降。目前一个小区里不同房源之间的差价悬殊,这代表着房东之间的预期还未统一。荆海燕认为,正是因为预期不统一,所以有些房源价格较低,性价比较高,这也促进了成交。

下沙大户型纷纷调低挂牌价 二手房降价房源比例大增

市场

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挂牌价跳涨

去年以来,杭州市区二手房月成交量走势图。

“前两天刚刚成交的一套两居室,卖到408万元,创了纪录了!”2月21日,朝阳区一链家门店的经纪人王强告诉记者。

浙江在线8月2日讯(浙江在线记者 吴佳怡
徐叔竞/文龚子皓/制图)
7月30日,萧山南部卧城一宗蜀山地块,仅两轮报价就“光速”成交,楼面价仅13473元/m2,比起隔壁地块之前20060元/m2的楼面价,跌幅接近三成。这个消息让萧山人C先生倒吸一口凉气。

据其介绍,这套房源位于东四环外某小区,是面积91平方米的南北通透两居。在春节之前,该房源的报价还只在370多万元,年后即上涨了30多万元。王强告诉记者,这样的成交价格已经创该小区二手房成交价格之最,也是小区二手房首次突破400万元大关。

C先生手头正好有一套同是蜀山板块的开元名郡90m2的二手房在售,之前他的挂牌价是310万元,折合单价差不多是3.5万元/m2。“这个挂牌价格肯定是偏高的。我也问过中介,目前我们小区实际成交价在2.9~3万元/m2之间。虽然我知道最近土拍价格都不高,可是蜀山的楼面价跌了那么多还是出乎意料。看来只能调低挂牌价了。”

近期在该小区看房的张欣也同样感受到了二手房价格的跳涨。据她观察,跟春节之前相比,小区里二手房的价格普遍上涨5万-10万元,
户型好、装修好的涨幅往往更高。张欣告诉记者,之前她看好一套64平方米小户型房源,当时业主报价250多万元,但进入具体谈判环节时业主将价格一下抬升
10余万元,原因是业主想要换的位于西城的某学区房将报价抬升了30万元。

7月以来,杭州土地市场“凉风”阵阵,传递到二手房市场,除了各成交热门板块开始后劲不足,房东的心理防线开始松动,不少房东主动调低挂牌价,购房者观望情绪也日益浓厚。

除了直接将报价抬升之外,还有不少业主虽然挂出房源,却并不
诚心出售。记者以看房人身份准备约看位于南三环某小区的几套房源,但就在约定的时间之前几小时,这几套房源的业主全部通过中介告知记者,近期暂时不准备出
售了。“这种情况最近有很多,这些业主其实都是在等着涨价。”中介告诉记者。

二手房月成交量创3月以来新低

记者发现,在涨价的二手房房源中,建筑时间较近且带有电梯的次新房,价格涨幅通常要比没有电梯的老房源更为明显。

降价房源比例超过涨价比例